Analysez un bien immobilier avant d'acheter.
Découvrez son prix réel, ses risques cachés, son potentiel de négociation et son score BienCheck en quelques minutes.
Indépendant · Pas une agence · Pas un site d'annonces · 100 % côté acheteur
Aperçu rapport
Appartement 3 pièces, Lyon 3e
Marge de négociation estimée
−12 000 € (−3,2 %)
Comment ça marche
1. Renseignez le bien
Adresse, prix, surface, DPE, état… Collez l'annonce ou complétez le formulaire en quelques minutes.
2. Recevez votre pré-analyse
Un score provisoire, 3 points forts, 3 alertes et une cohérence de prix gratuitement.
3. Débloquez le rapport Premium
10 sections détaillées, marge de négociation, coût réel sur 10 ans, export PDF.
Le score BienCheck, votre boussole d'achat
Un indicateur sur 100 qui synthétise prix marché, emplacement, risques, énergie, potentiel patrimonial et revente.
- Excellente opportunité90,100
- Bien intéressant75,89
- Vigilance60,74
- Négociation recommandée40,59
- Risque élevé0,39
Six sous-scores pondérés pour une décision claire.
Le rapport Premium en 10 sections
Un dossier structuré, pédagogique et neutre, à présenter à votre conjoint, votre courtier ou votre notaire.
Voir un exemple de rapport- 01Verdict BienCheck
- 02Analyse du prix
- 03Potentiel de négociation
- 04Analyse de l'emplacement
- 05Risques cachés
- 06DPE & énergie
- 07Coût réel sur 10 ans
- 08Potentiel patrimonial
- 09Revente future
- 10Questions à poser avant de signer
Pourquoi BienCheck
Indépendant
Aucune commission d'agence. Nous travaillons uniquement pour l'acheteur.
Rigoureux
Méthodologie de score transparente, sources publiques, ton prudent.
Pédagogique
Chaque alerte est expliquée et accompagnée d'une question concrète à poser.
Actionnable
Une offre recommandée et un prix maximum conseillé clairs.
Pas d'estimation au doigt mouillé. Les bases de l'État.
Chaque rapport Premium est branché en direct sur les bases officielles françaises. Quand une donnée est trouvée, on cite la source, la date de mise à jour et le lien officiel, vous pouvez vérifier ligne par ligne.
Géorisques
Ministère de la Transition écologique
Inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, sites SEVESO/ICPE, sols pollués.
Alimente le score Risques et déclenche les alertes 'à vérifier avant signature'.
DVF
DGFiP, Direction des finances publiques
Toutes les ventes immobilières officielles, €/m² réels, sur 24 mois autour du bien.
Sert d'ancrage à l'estimation du juste prix et à la marge de négociation chiffrée.
ADEME
Agence de la transition écologique
Base nationale des DPE : tous les diagnostics énergétiques réalisés en France.
Situe le DPE du bien dans la distribution réelle du secteur et chiffre les travaux.
BAN + INSEE
IGN · INSEE · La Poste
Base Adresse Nationale : adresse normalisée, coordonnées GPS, code commune INSEE.
Fiabilise tout : sans la bonne adresse, aucune autre source ne renvoie la bonne donnée.
Un tarif clair, sans abonnement
Payez à l'analyse, à votre rythme. Vos crédits restent valables.
Rapport Premium
1 analyse complète
29 €
- Score BienCheck détaillé
- Marge de négociation chiffrée
- Coût réel sur 10 ans
- Risques & DPE expliqués
- Export PDF
Pack 5 rapports
Idéal si vous comparez plusieurs biens
79 €
- 5 rapports Premium
- Comparateur jusqu'à 5 biens
- Crédits sans expiration
- Tous les exports PDF
- Support prioritaire
Questions fréquentes
BienCheck remplace-t-il une agence immobilière ?+
Non. BienCheck est un outil d'aide à la décision côté acheteur. Il complète, sans remplacer, l'agence, le notaire ou le diagnostiqueur.
BienCheck remplace-t-il un notaire ?+
Non. Notre analyse est indicative. Les vérifications juridiques restent du ressort du notaire.
Puis-je analyser une annonce LeBonCoin ou SeLoger ?+
Oui. Vous pouvez coller le lien ou le texte de l'annonce. Vos données restent privées.
Le rapport donne-t-il un prix exact ?+
Non. Nous fournissons une fourchette estimée et une marge de négociation. Le prix exact dépend toujours d'une visite et d'un professionnel.
Comment est calculé le score ?+
Six sous-scores pondérés : prix (25 %), emplacement (20 %), risques (15 %), énergie (10 %), patrimoine (15 %), revente (15 %).
Combien coûte un rapport ?+
29 € pour un rapport unique, 79 € pour 5 rapports. Pas d'abonnement.
Puis-je comparer plusieurs biens ?+
Oui. Jusqu'à 5 biens dans le comparateur, avec recommandation du meilleur choix global.
Mes données sont-elles privées ?+
Oui. Vos analyses ne sont visibles que par vous, conformément à la RGPD.
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